常见问题

我是买家,我为什么要参加拍卖?

与传统房地产交易相比,拍卖有自己独特的特点, 能给买家带来额外的好处:

透明度

在拍卖时,您可以在透明的环境中进行出价,可以实时查看所有竞价。拍卖创造了一个开放的竞争市场, 消除了长期谈判的不确定性。您知道出多少钱可以成为最高投标人,可以自己掌握,不会在不知道竞争对手出价多少的情况下出价过高; 或者一直疑惑为什么您的报价不被接受。如果其他投标人超过您愿意支付的最高金额,您没有义务继续投标。

避免竞争

在拍卖会上的竞标房产是以“现有状态”拍卖的,拍卖成功后的合同上没有任何附加条件。这意味着相比于传统的地产交易,投标人可能会发现他们有较少的竞争者,因为一些买家在拍卖前没有准备好银行预批,或没有完成相关尽职调查,他们或将无法参加竞标,失去和少数人竞标的机会。

了解成交日期

成交日期已提前确定。没有像传统房地产销售中的漫长等待。一旦公布中标,合同就具有约束力,将在预先商榷的日期完成成交。

有信心

通过拍卖,卖方将确定物业出售的确切日期。因此,买家可以有充分信心知道卖方承诺的交房日期。

支付公平的市场价值

竞拍人通过竞争性投标获得拍卖房产的市场价值。当您出价时,您同时可以看到其他人出价,并相应地调整您的出价。

无隐藏条款

买家通过房产信息包接收并获取有关房产的全面信息和披露信息。所有成交条件和披露(传统上由买方代理经纪完成)均由卖方提前完成。

我可以在拍卖前购买吗?

作为买家,您可以在拍卖日之前提交拍卖物业的出价。换句话说,如果您提交的报价对卖方具有吸引力,卖方可能会在拍卖前接受您的报价。

如果房产没拍卖出去怎么办?

在艺空联盟组织的大多数拍卖中,都会有一些无法根据拍卖条款和条件进行投标的感兴趣买家。这些人通常需要等到拍卖结束,期望物业不会在拍卖会上出售,以便他们能够在拍卖结束后提出报价。因此,如果您不能在拍卖会上参加竞拍,您有可能落入更大的买家群,并进入一个多重报价的情况。如果您能在拍卖条款和条件下出价,在拍卖会上会得到拍下物业最好的机会,因为这是最透明和确定的方式,在大多数情况下,这种方式会有较少的竞争。

在参加拍卖之前,我该怎么做?

了解条款

在您出价之前熟悉拍卖条款和条件,因为每个拍卖房产的条款和条件会略有不同。

参观房产或物业

确保该房产或物业适合您。去了解它– 在一天的不同时间开车访问社区。在拍卖开始前,艺空联盟将联合卖方经纪举行预览活动,这是您近距离了解房产的绝佳机会 ,可以收集所有您需要的信息。

做您的研究

标准拍卖销售条款不设任何额外条款,并按”现有状态”出售。艺空联盟将提供全面的房产信息和披露; 然而,您也有义务进行自己的尽职调查,并能够拍卖成功后按照拍卖条款如期履行成交义务。

押金

押金条款因物业而异。因此请密切关注拍卖条款和条件中的押金条款,您通常会被要求在拍卖当天或之前交付押金。

注册出价

最重要的是:不要忘记注册。您可以在拍卖前获得相关房产的所有文件。 如果您拍卖当天不能出席,您甚至可以注册并指定其他人代表你出价。通常,您必须在拍卖日之前或当天开拍之前完成注册 。

想要注册参加我们的拍卖?请立即寻求帮助!

为什么我会被要求提高自己的出价?

如果在拍卖的某个时候,代理人或拍卖师要求您增加自己的出价,不要感觉到意外。这可能是因为您当前的出价还未到达卖方可接受的价格。因此,您可能需要提高自己的出价。一旦拍卖人宣布”我们已达到保留价格”,这表明卖方的保留价格已经达到或超过。此时,出价最高者将被视为房产拍卖的中标购买者。

如果我在拍卖会上赢得房产,会发生什么情况? 

一旦拍卖师称”卖出”或“成交”一词并落锤,出价最高者将是幸运的买家。在拍卖时,请记住,如果您是中标者,您将被要求立即签署房产购买协议,并支付押金。如果您打算在拍卖会上出价,请在拍卖日之前联系我们或卖方经纪,以确保您了解有关存款的所有要求,因为在大多数情况下,在拍卖日需要准备好一份指定金额的现金支票。

如何开始!

感谢您花时间了解我们的拍卖过程。

如果您对我们的拍卖平台有任何疑问,请随时与我们联系,看看接下来的步骤是什么!

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